Structurer un projet de rénovation grâce à l’audit énergétique réglementaire

L’audit énergétique s’adresse aux maisons individuelles et aux immeubles d’habitation en monopropriété classés E, F ou G au DPE lorsqu’ils sont mis en vente. Il vient en complément du diagnostic de performance énergétique et transforme une étiquette en scénario de travaux. Lors de la visite, le technicien du CABINET ACTIS relève les caractéristiques du bâti (murs, toiture, planchers), les niveaux d’isolation visibles, le type de menuiseries, les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation, ainsi que les usages décrits par les occupants.

Ces données alimentent un modèle de calcul qui restitue la situation de départ, puis simule plusieurs trajectoires : premiers gestes prioritaires, bouquets de travaux par étapes, objectif de sortie des classes les plus énergivores et niveau de confort attendu. Le rapport d’audit présente pour chaque scénario un ordre de grandeur des coûts, les gains estimés sur la consommation et la classe visée, avec un calendrier indicatif.

Pour le vendeur, ce document permet d’annoncer clairement la performance actuelle du logement et de montrer comment l’acheteur pourra l’améliorer, ce qui structure la discussion sur le prix. Pour l’acquéreur, l’audit devient une feuille de route : il visualise les travaux à prévoir, leur logique d’enchaînement et l’impact possible sur ses futures factures, ce qui l’aide à décider en connaissance de cause et à préparer ses demandes d’aides financières.