Le diagnostic technique global, un outil pour piloter l’avenir de la copropriété

Un immeuble en copropriété vieillit : structure, toitures, façades, réseaux, chaufferie, ventilation, isolation… chaque composant a sa durée de vie et son niveau d’usure. Le DTG vise justement à dresser un état des lieux structuré de l’ensemble du bâtiment, pour savoir où en est la copropriété et comment organiser les travaux des années à venir.

Il analyse l’état apparent du gros œuvre et des équipements collectifs, repère les désordres ou risques potentiels, vérifie la cohérence avec les documents existants (règlement de copropriété, contrats, éventuels rapports techniques) et propose des pistes de programmation. L’équipe du CABINET ACTIS intervient en lien avec le syndic et le conseil syndical, afin de comprendre le fonctionnement réel de l’immeuble, ses points sensibles, ses contraintes budgétaires et les attentes des copropriétaires.

Le rapport de DTG présente les constats de manière argumentée, identifie les travaux à envisager à court, moyen et plus long terme, et permet de construire un plan pluriannuel chiffré, compatible avec les obligations réglementaires et les enjeux énergétiques. En assemblée générale, ce document sert de base de discussion : il apporte une vision technique partagée, donne du poids aux décisions et évite de traiter chaque intervention dans l’urgence, au gré des pannes ou des infiltrations, sans vue d’ensemble sur la valeur et la sécurité de l’immeuble.